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购置房产一直是我国人民实现安居乐业的头等大事，而公积金贷款相对于商业贷来说，最大的优惠就是房贷利率较低。在我国买首套房与第二套房的政策是不一样的，套房贷款利率最低为7折，但是第二套房就没有了，对此申请住房公积金贷款时会先认定是否属于首套房。买房如果想要申请公积金贷款，公积金首套房是如何认定的，贷款条件又是哪些呢？下面我们一起来看一下公积金首套房的认定！
湘潭公积金首套房认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
3、已经全款买过一套房，再贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和*比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
湘潭公积金贷款条件
1、连续、正常缴存住房公积金6个月以上(含6个月),且最近三个月无欠缴记录。
2、住房公积金缴交职工家庭(申请借款人、配偶以及未成年子女)购买、建造、大修自住房资金不足，且时间不超过一年。
3、有良好的信誉和还贷能力。
4、有中心认可的财产抵押或质押。
以上就是湘潭公积金首套房认定标准全部内容，并且对湘潭公积金贷款条件进行了总结说明。希望可以帮到有需要的朋友。
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